Ипотека коммерческой недвижимости – гарантия прибыльного бизнеса
В долгосрочный и выгодный кредит можно брать не только жилье, но и офисы, склады, цеха и прочие объекты. Для этого законом РФ «Об ипотеке» предусмотрена ипотека коммерческой недвижимости. Смысл любой ипотеки одинаков: недвижимость приобретается под залог, которым становится эта самая недвижимость, то есть приобретаемое имущество до момента выплаты последнего кредитного рубля контролируется банком-кредитором. Отличия коммерческой ипотекиПрактически все крупные банки нашей станы с 2010 года предлагают своим клиентам такую услугу, как бизнес-ипотека. Она только начинает развиваться и по объемам сделок еще серьезно отстает от жилищной ипотеки для частных лиц. Тем не менее это довольно выгодное явление на российском рынке и, если грамотно организовать сдачу в аренду офисов, гостиничных номеров, складских мест и пр., то можно и ипотеку оплачивать своевременно, и прибыль иметь неплохую. Нежилая ипотека отличается тем, что она выдается на менее длительный срок, то есть максимум на 10 лет, тогда как жилищная может быть рассчитана и на 30 лет. Радует то, что на сегодняшний день можно найти предложения от банков по первоначальному взносу от 20 % общей стоимости недвижимости. Ранее, несколько лет назад, собственные средства должны были составлять 40 %. Еще одна положительная тенденция коммерческой ипотеки – кредиты выдаются в рублях и под 9–14 % годовых. Ранее расчет велся в иностранной валюте, а 14 % для долларов или евро – это довольно высокая ставка. 4 года назад, чтобы заключить ипотечный договор на коммерческий объект, необходимо было успешно отработать на рынке более года. На данный момент этот срок снижен до 6 месяцев. Банки-кредиторы предоставляют отсрочку погашения первого платежа на срок от 6 до 12 месяцев – это отличный шанс предпринимателю «встать на ноги», начать зарабатывать и спокойно выплачивать кредит. Юридические особенности коммерческой ипотекиИпотека коммерческой недвижимости регистрируется только на одно лицо – на ту компанию, которая покупает объект. Это важный момент, который существенно улучшил ипотечные условия: банк может контролировать платежи заемщика, но сама недвижимость является предметом единоличной его собственности. В отличие от частного ипотечного кредита деньги на приобретение коммерческой недвижимости заемщик получает только после того, как оформит сделку купли-продажи здания. |
