Эффективность проекта застройкиИнтересный для нас частный случай определения экономической эффективности – анализ эффективности проекта застройки. Сегодня подавляющее большинство застройщиков осуществляет возведение жилых зданий как реализацию инвестиционных проектов, которые должны быть рассчитаны, проанализированы и утверждены заранее. При этом инвестиционный капитал может состоять из собственного капитала самого застройщика, его заемных средств (кредитов, взятых застройщиком в финансовых организациях), денежных средств дольщиков (при реализации долевого строительства, когда деньги будущих жильцов квартир и других физических или юридических лиц вкладываются в проект застройки до его начала или в период выполнения). Подготовленный к утверждению и воплощению в жизнь инвестиционно-строительный проект представляет собой не просто систему целей или руководство к деятельности, оформленные в виде бизнес-плана (порядка, объема и сроков действий) и результатов анализа эффективности (обоснования экономической целесообразности). Он должен содержать полный пакет необходимой проектно-строительной и сметной документации, начиная от геодезических съемок местности и заканчивая чертежами разводки систем водопровода и газоснабжения по готовым помещениям. Фактически, оценка экономической эффективности инвестиционно-строительного проекта осуществляется по описанным ранее методикам анализа дисконтированных показателей эффективности инвестиций. Но существуют и особенности работы застройщиков жилищного сектора по сравнению с деятельностью организаций, планирующих и осуществляющих ввод в эксплуатацию или переоборудование промышленных мощностей. Рынок жилой недвижимости, по определению предлагающий продукт в одной из наивысших ценовых категорий, подвержен существенно большим колебаниям конъюнктуры, чем рынок товаров и услуг широкого потребления. Следовательно, его риски достаточно велики, и их учет по сравнению с другими инновационными проектами должен вестись особенно тщательно на всех этапах расчета показателей эффективности. При долевом строительстве компания-застройщик может не набрать (по крайней мере, сразу, на начальных этапах строительства) требуемого числа дольщиков, которое и так обычно закладывается меньшим, чем число проектируемых квартир. Если же недвижимость будет реализоваться на поздних стадиях выполнения проекта или по его завершении (вводе дома в эксплуатацию), риелторские конторы и собственная реклама также могут не обеспечить планируемых объемов сбыта, то есть проектный результат не будет достигнут. Земельные участки, строительные материалы и рабочая сила за время строительства (при крупных застройках – годы) могут существенно подорожать. Если предполагается работа по принципу «заказчик – подрядчик», для долгосрочных проектов она обычно означает заключение договоров с выплатами по фактической стоимости или по максимально гарантированной цене. В этом случае факт подорожания будет означать для заказчика уменьшение коммерческой выгоды за счет выплат компенсаций подрядчику. Наконец, существуют риски задержек в строительстве объектов, в необходимости проведения дополнительных работ и т.п. В случае долевого строительства они также могут привести к существенным убыткам компаний-застройщиков, которые обязаны предоставить дольщикам жилье в срок в соответствии с договором долевого участия. Сказанное вовсе не означает, что строительный бизнес невыгоден. Однако в нем предельно возрастает доля необходимости квалифицированного и максимально более полного анализа экономической эффективности инвестиций, учитывающего не только краткосрочные факторы, но и долгосрочные прогнозы, в том числе касающиеся общего социально-экономического развития страны. А это значит, что в современном мире становится все более важной подготовка профессиональных аналитиков в данной области, имеющих навыки глобального мышления и обладающих как можно большим багажом знаний. В последующих статьях нашего цикла мы приведем конкретные примеры расчета себестоимости строительства, определения и регулирования цен на жилплощадь, оценки рентабельности инвестиционно-строительных проектов. Конечно, они будут иметь иллюстративный характер, но позволят оценить масштабы работы в реальных условиях. Автор: к.э.н. Ерошенкова Анна Рустэмовна (Короленко)
|
НОВОСТИ ЦЕНТРА:
09.02.2021 КАТАЛОГ специальностей для экспертных заключений при проверке на АНТИПЛАГИАТ
06.10.2019 НОВОЕ в оформлении Списка литературы диссертации (ГОСТ Р 7.0.100.2018) 23.04.2017 150 ТИПОВЫХ ОШИБОК оформления диссертации 11.02.2017 Как ПОВЫСИТЬ ОРИГИНАЛЬНОСТЬ текста? 9 практических советов по "антиплагиату" 18.01.2017 НОВЫЙ СПИСОК ВАК: 1958 российских журналов + 947 м/н журналов 15.01.2017 66 РАЗЛИЧИЙ в оформлении Отчета о НИР и Диссертации 08.10.2016 Как проходит презентация на защите кандидатской 22.09.2015 РАСШИРЕННОЕ экспертное заключение об оригинальности диссертации (проверка "на антилагиат") 15.09.2015 ЦИТИРОВАНИЕ – новая база в системе АНТИПЛАГИАТ для «белых» заимствований 30.06.2015 ЭАЦ РАН - ЕДИНСТВЕННАЯ организация, выдающая справки об АНТИПЛАГИАТЕ. РГБ (Ленинка) теперь таких справок не дает НАШИ ЭКСПЕРТЫ ПРИНИМАЛИ УЧАСТИЕ:
01.01.2016 ЕРМАКОВА В.В. Формирование информационного пространства интеграционных объединений в таможенной сфере (на примере развития экономической интеграции на пространстве СНГ (2015)
24.04.2015 КОБЯКОВА Н.Л. Языковая компетентность (2015) 31.01.2015 ЕРОШЕНКОВ М.Г. Смерть или трансформация авторского и смежных права в сетевом обществе (2014) 18.08.2014 БАЙКОВА С.Д., ЗУБАРЕВ В.В., МУТОВИН С.И., ЧЕРНЯЕВА Т.Н. Экономика предприятия в рыночных условиях 24.04.2014 Моделирование схемы образования DBA для МИРБИСа 19.04.2014 Как поднять свой индекс цитирования 12.04.2014 ПУТЕВОДИТЕЛЬ по новой контрактной системе государственных закупок (44-ФЗ от 05.04.2013) КОНТАКТЫ:
Москва, ст.м.Юго-Западная, Румянцево, 608.
|