Ипотечный кредит

В жизни практически у каждого из нас могут возникнуть ситуации, когда понадобится некоторая денежная сумма для покупки жилья, а ее в наличии просто нет. Одним из надежных вариантов решения данной проблемы является ипотечный кредит. В качестве залога довольно часто выступает купленная с помощью такого вида займа недвижимость. Кроме того, ипотечными могут считаться кредиты и на другие цели, главное, что залогом служит любая принадлежащая заемщику недвижимость.

Описание предоставления ипотеки

Такой способ кредитования довольно популярен в странах, характеризующихся высоким уровнем развития рыночной экономики (таких, как США или государства Западной Европы), что существенно снижает степень риска для двух сторон (кредитор и заемщик). Залогодателю предоставляется ссуда с возможностью ее погашения на протяжении долгого периода времени (15-30 лет), при этом заложенная недвижимость сохраняется за ним без риска потерять другое имущество. Кредитор же может быть уверен, что обязательно получит возмещение ссуды. В сравнении с другими видами займа, кредит на жилье характеризуется более низкой процентной ставкой и менее строгими требованиями к заемщику.

Взаимоотношения между двумя сторонами определяются положениями, прописанными в любом кредитном договоре, который также имеет второе название - закладная. В нем указываются:
- права и обязанности кредитора и заемщика;
- размеры страховых, налоговых и других выплат;
- положения, вступающие в силу при нарушении условий кредита.

Кроме того, в договоре на предоставление ипотеки могут рассматриваться варианты продажи или отчуждения залоговой недвижимости, а также перепродажи закладной третьим лицам. Основной особенностью ипотеки является ее обязательная регистрация у нотариуса в специальной форме, согласно действующему законодательству.

Первичный и вторичный рынок ипотечных закладных

Следует отметить тот факт, что в кредитовании можно встретить следующие понятия: первичный и вторичный рынок закладных. В первом случае кредитные договора появляются благодаря оформлению специальных документов между кредитором (как правило, это банки) и залогодателем (в основном, это клиенты таких банков). Во втором же случае происходит перепродажа закладных по уже предоставленной ипотеке. Кредитор после оформления займа имеет возможность пополнить данным договором свой портфель ценных бумаг или же продать его третьим лицам, за счет чего происходит увеличение финансовых ресурсов. Это дает возможность предоставлять новые кредиты под жилье.

	Что делать дальше: