Предмет и объект ипотеки

Ипотекой называется залог недвижимости как гарантия выполнения обязательств перед кредитором. Суть ипотечного кредитования заключается в следующем: заемщику предоставляется долгосрочный кредит, который он обязуется погашать в установленном порядке, а гарантией исполнения этого является его недвижимость. То есть закладываемое имущество не является собственностью должника, но остается в его пользовании. При этом предметом ипотеки выступает как недвижимость, которая уже имеется у должника, так и та, которую он приобретает посредством ипотеки.

Ипотеки в основном выдаются банками. Каждый из них предлагает свои условия кредитования и ставки по кредиту. Ипотечное кредитование в России контролируется ипотечным законодательством. Также для этого создаются специальные ипотечные агентства.

Наиболее распространено ипотечное кредитование при покупке квартир в кредит. Залогом чаще всего выступает приобретаемая квартира.

Таким образом, предметом ипотеки считается объект недвижимости, который:
1)        является залогом для ипотеки;
2)        приобретается посредством ипотеки.

Залог в ипотечном кредитовании является объектом ипотеки. Если вы планируете взять ипотечный кредит, стоит иметь в виду, что в качестве залога можно предложить разные варианты:
1)   квартиры;
2)   частные дома;
3)   дачи;
4)   гаражи;
5)   земельные участки;
6)   здания и сооружения;
7)   предприятия;
8)   морской и воздушный транспорт;
9)   космические ракеты.

Перечень объектов ипотеки утверждается законодательством. Полный перечень можно посмотреть в первой статье закона «Об ипотеке» (пункт 4). В качестве залога предлагается как эксплуатируемая, так и еще строящаяся недвижимость.

Банки, выдающие ипотечные кредиты, имеют свои требования к предмету ипотеки. В разных банках требования могут быть различными. Но есть много общего. К примеру, в качестве залога не принимается недвижимость с высокой степенью износа или деревянными перекрытиями, а также объекты, в которых прописаны дети и престарелые люди. От качества залога (то есть его оценочной стоимости) напрямую зависит сумма кредита и первого взноса.

Что надо знать о залоге жилых домов

Есть один очень важный момент, который стоит учитывать, если вы планируете использовать в качестве залога жилой дом. А именно: объектами ипотеки жилые дома считаются вместе с землей, на которой они находятся. В качестве таких объектов также можно использовать незавершенное строительство. Если же ваш дом стоит на арендованном участке, тогда в качестве залога передается право на аренду.

Не могут считаться объектами ипотеки служебные жилые помещения, жилье на условиях найма или находящееся в муниципальной собственности.

Предметом ипотеки может выступать не только целостный объект, но и его часть, элемент, доля. Например, таким предметом может быть не обязательно дом, но и его фундамент, отдельная комната. Естественно, недвижимость, которую вы приобретаете за предоставленные кредитором средства, является его собственностью до погашения долга.

Ипотека как повышение личностной мотивации

У нас к ипотечному кредитованию прибегают чаще всего для решения проблем с жильем. Это уже стало традицией. Ипотечная система имеет как свои преимущества, так и недостатки. Как бы там ни было, но решить жилищный вопрос ипотека помогла многим.

С экономической точки зрения ипотека является делом перспективным. В результате анализов, проведенных специалистами в области ипотечного кредитования, был выявлен интересный факт: ипотека под залог жилья способствует появлению у человека сильной мотивации к повышению уровня доходов. Угроза потерять жилье – отличный стимул для выполнения заемщиком своих обязательств. Это позволяет не только рассчитаться по ипотеке, но и повысить качество собственной жизни, выйти на новый уровень развития и добиться успеха.

	Что делать дальше: