Оценка экономической эффективности строительных проектов (часть 2)

Оценка экономической эффективности строительства промышленного предприятия

Когда речь идет о реконструкции или расширении завода или другого предприятия промышленности, зачастую данный проект выполняется силами самого предприятия. Но и строительство нового заводского комплекса может вести не только профессиональный застройщик, но и собственник разворачиваемого бизнеса. В любом случае, при оценке экономической эффективности строительства промышленного предприятия (или его реконструкции) на первый план выходят финансовые показатели, определяемые исходя из его производственной мощности.

Мощность предприятия – это максимально возможный объем выпуска продукции при полном использовании производственных ресурсов, измеряемый в натуральных единицах продукции (штуках, килограммах, литрах) в год. Производственная мощность в общем виде рассчитывается по формуле

где
п – количество однотипных наборов оборудования (производственных цепочек), штук;
П – производительность каждого набора оборудования, штук (кг, л) в сутки;
Тэфф – эффективный годовой фонд работы оборудования, определяемый как разность календарного фонда (числа рабочих суток в году) и продолжительности простоя оборудования в ремонте, суток.

Стоимость строительства промышленного предприятия (капитальные вложения) выражается через его производственную мощность следующим образом:

где
Ук – общие удельные капитальные вложения на единицу продукции, руб.;
И – индекс пересчета цен, вводимый для учета изменения текущих цен во времени под влиянием инфляции и инвестиционных процессов (то есть – коэффициент дисконтирования за расчетный период).

В реальных условиях последняя формула получается более сложной. Она может выглядеть, например, так:

гдеСоб – удельные капитальные вложения, идущие на закупку оборудования;
К1 – поправочный коэффициент изменения стоимости строительно-монтажных работ для данного региона строительства;
К2 – поправочный коэффициент к стоимости оборудования по региону;
И1 – индекс удорожания строительно-монтажных работ;
И2 – индекс удорожания стоимости оборудования.

Кстати сказать, выбор региона и конкретного места строительства является одним из базовых показателей, которые способны сказать инвестору многое о оценке экономической эффективности проекта. Промышленное предприятие, особенно крупное, должно располагаться неподалеку от источников сырья и топлива, мощных электростанций или магистральных линий электропередач, водных ресурсов. Это существенно снизит себестоимость продукции. На нее также повлияет наличие в регионе развитой транспортной и промышленной инфраструктуры, экологической ниши для развертывания предприятия, квалифицированных трудовых ресурсов, близость к потребителям продукции.

Кроме промышленной значимости региона, инвестора будут интересовать следующие исходные показатели проекта:
- площадь земельного участка в гектарах;
- площадь застройки в квадратных метрах, общая площадь объекта в габаритах наружных стен и его полезная площадь;
- функциональное назначение объекта и его составляющих, этажность зданий, материал конструкций;
- вид инженерно-строительного проекта, по которому будет осуществляться строительство – типовой или индивидуальный;
- наличие дополнительных удобств для будущих работников – благоустройство территории, автостоянка, объекты торговой инфраструктуры и общественного питания и т.п.;
- наличие дополнительных обременений, таких как старые здания, предполагаемые к сносу – как нежилые, так и жилые, имеющие собственников; оценочная стоимость компенсаций при сносах;
- ситуация с инженерным обеспечением объекта, наличие полного пакета разрешительных документов, лицензий на производство.

В случае строительства промышленного предприятия инвестор обязательно захочет ознакомиться не только с проектом возведения его зданий и сооружений, но и с проектом самого бизнеса. Ведь успешность его инвестиций в данном процессе будет напрямую зависеть от того, будет ли окупаться разворачиваемое производство и будет ли оно приносить прибыль, с которой, в конечном итоге, ему и будут возвращаться деньги и начисляться проценты.

Поэтому при оценке экономической эффективности инвестиционно-строительных проектов в промышленности в модель обычно вводится полная себестоимость ввода завода в эксплуатацию, включая затраты на закупку станков и оборудования, их монтаж и пуско-наладку, прием на работу и обучение специалистов, приобретение лицензий при их отсутствии, подготовку производства, создание оборотного капитала, а зачастую – и затраты на необходимое развитие производства, научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы. При этом результатом проекта служит прибыль от производимой продукции. Начало ее получения будет знаменовать срок окупаемости проекта.

Итак, мы рассмотрели различия в подходе к оценке экономической эффективности инвестиционных проектов строительства в жилищном и промышленном секторах. Сходные моменты так же присутствуют – на основе перечисленных выше входных и промежуточных показателей расчет в приведенном примере ведется так же, как при анализе моделей любых других инвестиционных проектов: определяется чистая текущая стоимость проекта, индекс доходности дисконтированных инвестиций и/или внутренняя норма доходности (ставки IRR / NPV).

Автор: к.э.н. Ерошенкова Анна Рустэмовна (Короленко)

	Что делать дальше: