Примеры расчета экономической эффективности: бытовой уровень (продолжение)
Фактически, методика построения модели экономической эффективности покупки дачи ничем не отличается от рассмотренной методики для автомобиля. Та же таблица, тот же способ анализа критериев, те же подсчеты и тот же выбор минимума. Другими будут только входные параметры и варианты, из которых мы сделаем выбор. Последние предварительно отбираются по газетным или Интернет-объявлениям. Возможно, перед окончательным анализом модели придется посетить каждый из предлагаемых дачных участков для того, чтобы увидеть все своими глазами и повысить достоверность экспертной (собственной) оценки каждого из критериев.
2. Экономическая эффективность покупки дачи
Фактически, методика построения модели экономической эффективности покупки дачи ничем не отличается от рассмотренной методики для автомобиля. Та же таблица, тот же способ анализа критериев, те же подсчеты и тот же выбор минимума. Другими будут только входные параметры и варианты, из которых мы сделаем выбор. Последние предварительно отбираются по газетным или Интернет-объявлениям. Возможно, перед окончательным анализом модели придется посетить каждый из предлагаемых дачных участков для того, чтобы увидеть все своими глазами и повысить достоверность экспертной (собственной) оценки каждого из критериев.
Итак, предполагая, что все варианты заведомо отбираются нами в установленной ценовой категории, рассмотрим, какие факторы могут повлиять на наш выбор.
- Красота местности, наличие рядом леса, реки, пруда. Конечно, этот критерий является одним из основных, ведь он определяет качество нашего дачного отдыха. Оценка критерия, как и всех остальных, является субъективной и осуществляется по произвольно выбранной шкале аналогично тому, как мы оценивали качество эксплуатационных удобств автомобиля. Хотя в данном случае, вероятно, многие покупатели будут куда более единодушными в своих суждениях. Местность изобилует живописными пейзажами, участок окружен зеленью, рядом протекает река, есть песчаный пляжик, оборудована лодочная станция и сходни для рыбной ловли – безусловно, мы поставим высший бал. Дачный поселок перегружен застройкой, соседские окна смотрят друг на друга, до реки или пруда необходимо идти несколько километров по пыльной дороге – оценка будет резко отрицательной.
- Экологическая чистота самого региона. Немаловажный фактор в наше время – местность может быть великолепной, но за ближайшим леском притаилась труба завода или теплостанции. Итог – воздух и вся природа отравлены выбросами вредных веществ, и отдых от городских условий никак не может считаться полноценным.
- Близость города. Данный критерий может некоторым образом противоречить предыдущему, но также является определяющим. Действительно, совсем близко от города, особенно крупного, сложно найти уголки девственной природы. С другой стороны, нам хотелось бы тратить на поездку на дачу как можно меньше времени и денег (на бензин или на общественный транспорт). Поэтому здесь приходится искать компромиссный вариант, выбирая наиболее чистое место из самых близких. Или заведомо покупать участок вдали от города, если приоритеты будут расставлены в пользу экологии.
- Инфраструктура поселка и региона. Мечтая отдыхать среди нетронутых лесов и озер, мы, привыкшие к городскому комфорту, тем не менее, хотим, чтобы на даче был не только свет, но и вода, и газ, а неподалеку находились магазины и культурные учреждения. Столь же противоречивые требования здесь также требуют расстановки приоритетов и выбора в пользу того, что нам необходимо в большей степени.
- Качество и ликвидность недвижимости. Кто-то покупает земельный участок, чтобы построить на нем дачный коттедж самостоятельно. Кто-то ищет готовое решение – менее затратное не только по деньгам, но и по времени и усилиям. Ветхий домик в этом случае не может считаться экономически выгодным даже при своей дешевизне – он все равно вскоре пойдет под снос, ремонт будет менее эффективен, чем возведение нового здания. Есть и другая немаловажная сторона данного момента – сегодня мы испытываем необходимость в покупке дачи, а завтра ее может понадобиться продать (причин может быть много – смена места жительства, изменение финансового положения, состава семьи, желание отдыхать в других местах по путевкам и т.п.). Желательно, чтобы возможная продажа приобретенного участка и (или) дома не превратилась в экономически убыточное и трудно осуществимое мероприятие.
- Площадь дома и участка. Конечно же, размеры дачи как по общей и жилой площади, так и по величине земельного участка должны удовлетворять разумные потребности семьи.
Данный перечень каждый покупатель загородной недвижимости может продолжить своими критериями. Могут учитываться: наличие гаража, бани, хозяйственных построек, расположение санузла во дворе или в доме, подготовленность земли к посадкам сельскохозяйственных культур и вообще качество земли (ее почвенный состав), степень неровности местности, близость заболоченных водоемов (то есть – наличие комаров летом), удобство подъезда, и еще многое-многое другое. Остается поразмыслить, все ли входные показатели занесены в таблицу модели, и начать оценивать подобранные варианты по каждому из них по выбранной шкале.
Казалось бы, в этом нет ничего сложного, и такой анализ, если напрячься, можно провести в уме. Да, это так, но сведенная в удобную таблицу статистика оценок наглядна и очень помогает думать и выбирать, ведь, если показателей более пяти – десяти штук, и вариантов также с десяток, причем каждый имеет сильные и слабые стороны, расчет экономической эффективности в бытовом плане уже становится серьезной математической задачей.
Подобный алгоритм применим к покупке почти любого товара – телевизора, стиральной машины, микроволновки. С его помощью можно рассчитать экономическую эффективность взятия кредита или открытия депозита в различных банках. Потребителю необходимо только придумать или найти во внешних источниках критерии оценки своего собственного инвестиционного мини-проекта и провести их собственный анализ по степени полезности или другим показателям. Экономистом-профессионалом быть непросто, но при желании каждому по силам освоить новое дело хотя бы на начальном уровне и извлечь из него практическую пользу.
В заключительной части нашего мини-цикла статей, посвященных «бытовому» разрезу применения аппарата оценки финансовых моделей, мы обратимся к еще одной важной задаче, выходящей за рамки коммерческих приобретений. Расчет экономической эффективности может быть полезен в принятии важных решений, которые могут серьезно повлиять на дальнейшую жизнь индивидуума.
