Научные исследовательские работы (НИР) по девелопменту. Финансовые модели строительства.
Так как любое строительство затрагивает интересы населения, покупателей, государства, собственников земли и инветоров, то перед разработкой проекта строительства часто проводят научные работы, направленные на изучения последствий данного строительства.
Простой пример - компания-девелопер планирует застроить некий участок земли. Бизнес-интерес понятен - получить от этого проекта застройки максимум прибыли при минимальных рисках. Существует много вариантов, что можно на этой территории построить - жильё, гостиницы, офисы, торговый или складской комплекс и так далее. Каждый вариант имеет свои предположения (о разрешённых объёмах и скоростях строительства), и ограничениях. В каждом случае строиться финансовая модель, учитывающая все известные данные, и разные варианты сравниваются между собой по числовым параметрам - IRR и NPV. Уже на основании данных проделанной НИР по экономике строительства инвестор выбирает тот вариант, который ему выгоднее.
Сложнее ситуация, когда инвестор планирует застройку большой территории, и необходим расчёт не точечного строительства, а целого микрорайона. Такой проект планировки территории так же выполняется для муниципальных образований, генплана Москвы, массовой застройки. Требуется оценивать не только базовые "спрос-предложение", но и большое количество уточняющих показателей - например транспортную доступность или обеспеченность местами приложения труда.