Более широкое вовлечение населения в ипотеку с целью ускорения социально-экономического развития возможно на региональном уровне за счет рационального использования юридически допустимых форм ипотечного кредитования. Однако использование данных форм имеет как положительные стороны, так и несёт в себе экономические риски, открывает новые возможности и угрозы для предприятий этой отрасли.

Ипотека может исследоваться на различных уровнях обощения. В узком смысле слова, ипотека – это форма кредитования, а именно - получение кредита на приобретение недвижимости под залог приобретаемой недвижимости. В широком смысле слова, ипотека – это способ социально-экономического развития государства, а именно - механизм решения социально-экономических проблем путём повышения доступности жилья за счёт формирования механизмов кредитования заёмщиков под залог приобретаемой недвижимости.

Общие формы ипотечного кредитования в России регламентируются ипотечным законодательством и стандартами федерального агентства АИЖК. Однако не все группы потенциальных заёмщиков вписываются в эти стандарты и могут воспользоваться общими формами. Более широкое вовлечение населения (молодые семьи, бюджетники, предприниматели, строители и т.д.) в ипотеку с целью ускорения социально-экономического развития возможно на региональном уровне за счет рационального использования юридически допустимых форм ипотечного кредитования.